株式会社プレインサポートは広島新築・中古戸建、中古マンション、土地を、購入・売却・リフォームなどお客様に合ったプランをご提案します。

PLAIN SUPPORT TOPICS

不動産物件調査

不動産物件調査の流れ

ステップ1
これから土地探し
物件の探し方

インターネット・折込みチラシ・新聞広告・住宅情報誌・住宅メーカーなど
物件が見つかったら、資料を確認してから現地確認

ステップ2
エリアを絞る・市場の把握
ライフスタイルチェック

どこで、どんな暮らしがしたいのか?(住まいへのこだわり・夢など)
どこに住む必要があるのか?(通勤・通学など)
どこに住むことができるのか?→ご予算(自己資金・資金援助・借入れチェックなど)
どんな家を建てたいのか?(外観・工法・住宅メーカー選びなど)

最近の土地選びのキーワード

交通機関沿線・平地・学校近く・妻の実家近く・治安・買物近く・ミニ開発・自社土地など
本音での会話(思いと不安点をドンドン伝える)
各物件でのポイントごとでの判断は禁物

ステップ3
エリアの相場を知る
ご相談下さい。
ステップ4
条件の優先順位をつける(通勤・通学・環境・親の考え)
  • ※必要性の再確認
  • ※誰が何のために買うのか?
  • ※注意事項
    ①外部の意見を取り入れようとすぎる
    ②要望を取り入れようとすぎる
    ③物件を点で見てしまい、トータルバランスで見れなくなる

(良い点・悪い点は、必ずどの物件にもあります)

ステップ5
物件を見る
一緒にご案内し、物件の説明を致します。
ステップ6
物件チェック
法務局調査: 謄本・公図・測量図等の確認
謄   本: 履歴・面積・地目・所有者・権利関係(差押・抵当権・地役権など)
公   図: 地番並び・周辺土地の状態確認・道路確認
測 量 図: 土地の面積・求積図・境界杭の材質・面積確定方法・精度の確認
役所調査 : 都市計画・用途地域・防火・道路・地区計画その他規制の確認
家を建てる際の規制についての調査です。
関連法規を含める様々な規制がありますので、要注意です。(農地法・がけ条例など)
また、ハザードマップなどで土地の安全性の確認(土砂災害・土壌汚染)
現地調査 : 現地確認をして、物件の状態を把握します。
ライフライン調査: 上水道・汚水の処理方法・雨水の排水先・ガスの配管など
道路調査 : 幅員・接道幅・舗装状態・里道・駐車スペースのとり方など
地   勢: 地盤・高低差・費用の発生の有無・外構工事の検討
境 界 杭: 境界杭の有無・越境の有無・第三者の権利の有無
周辺環境 : 日照・通風・交通・買物・学校・電柱位置・お隣の車種・建物周り整理状況
プ ラ ン: どんなプランが可能か・ゾーニング・シルエット・高さなど