⭐ 不動産売却検討者が知りたい不動産用語トップ10

1️⃣ 査定（さてい）

不動産会社が、土地や建物の価格をどれくらいで売れるか「見積もる」こと。

机上査定（簡易）と訪問査定（詳細）がある。

2️⃣ 相場（そうば）

周辺の売買データから見た、おおよその売却価格の目安。

実際の成約価格を参考にすると精度が高い。

3️⃣ 媒介（ばいかい）契約

売却を不動産会社に依頼する契約。

種類は一般、専任、専属専任の3つで、売却活動の頻度や報告義務が違う。

4️⃣ 仲介手数料

売却が成立したときに不動産会社へ支払う成功報酬。

上限は「（売却価格×3％＋6万円）＋消費税」。

5️⃣ レインズ（REINS）

不動産会社だけが使える売物件データベース。

ここに登録されると、多くの買主に情報が届きやすくなる。

6️⃣ 囲い込み

特定の不動産会社が、自社の顧客だけで売買をまとめようとし、他社の紹介を断る行為。

売主に不利になるため注意が必要。

7️⃣ 重要事項説明（重説）

買主に対して、不動産の権利や制限・設備の状態など重要なことを説明するもの。

売主が知らない内容もあるため、事前確認が大切。

8️⃣ 契約不適合責任

引き渡し後に、説明されていなかった欠陥が見つかった場合の売主の責任。

「免責」にできるケースもあるため、売却時のポイントになる。

9️⃣ 固定資産税評価額

毎年の固定資産税を算定するための評価額。

売却時の「登録免許税」や「不動産取得税」の計算にも関わる。

🔟 境界（きょうかい）確定

隣地との境界が明確かどうか。

確定していないと売却が遅れたり、価格が下がったりするリスクがある。