不動産売却の最適なタイミング

①住み替え

「便利な場所に引越したい、広い家新しい家に住み替えたい」など、住み替えは不動産売却によく聞く話。住み替えの場合、所有する不動産を売却してから住み替え先の不動産を購入する「売却先行」と、住み替え先の不動産を購入してから自宅を売却する「購入先行」の2つの方法があります。どちらが自分に適しているかご相談ください。

②転勤

転勤先から戻れる可能性があれば、所有している物件を賃貸に出すことも1つの選択肢です。けれども、管理に手間がかかります。お悩みならぜひご相談ください。

③相続

相続した不動産を売却する場合、重要なのは相続人の確定です。「代表者が相続して売却し代金を分ける」「相続人全員の共有名義にしてから売却する」など、話し合いが必要です。

分割協議がまとまったら、不動産の「相続登記」を行ってから売却に移ります。被相続人名義のままでは売却ができないため、注意が必要です。

④離婚

夫婦が離婚する場合、結婚生活で築いた財産を分け合う「財産分与」の手続きが必要です。住まいは売却・現金化して分け合うのが最も簡単な方法ですが、注意することは、名義と売却のタイミングです。住まいが夫婦の共有名義である場合、相手の同意がなければ売却できません。離婚後に連絡を取りたくなければ離婚前が最適です。また、納得のいく売却活動をしたい場合には離婚後に売却するとよいでしょう。